珠海赎楼及过户手续(珠海房产过户政策)

越来越多的家庭实现了拥有自己的房产的梦想。在购房过程中，赎楼及过户手续的繁琐往往让不少购房者头疼不已。本文将为您详细解析珠海赎楼及过户手续，助您轻松实现房产自由。

一、珠海赎楼手续

1. 了解赎楼政策

在办理赎楼手续之前，首先要了解珠海的赎楼政策。根据珠海市政府的规定，购房者需在取得房产证后30日内办理赎楼手续。如逾期未办理，将面临罚息等后果。

2. 准备相关材料

办理赎楼手续需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件

（2）身珠海赎楼及过户手续份证原件及复印件

（3）购房合同原件及复印件

（4）银行贷款合同原件及复印件

（5）还款证明原件及复印件

（6）其他相关证明材料

3. 办理赎楼手续

（1）前往珠海市不动产登记中心，提交上述材料

（2）工作人员审核材料，确认无误后，为您办理赎楼手续

（3）缴纳相关费用，包括登记费、印花税等

（4）领取房产证

二、珠海过户手续

1. 了解过户政策

过户是指将房产的所有权从原所有人转移到新所有人的过程。在珠海，过户手续需在取得房产证后30日内办理。

2. 准备相关材料

办理过户手续需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件

（2）身珠海赎楼及过户手续份证原件及复印件

（3）购房合同原件及复印件

（4）婚姻证明（如有）

（5）户口簿（如有）

（6）其他相关证明材料

3. 办理过户手续

（1）前往珠海市不动产登记中心，提交上述材料

（2）工作人员审核材料，确认无误后，为您办理过户手续

（3）缴纳相关费用，包括登记费、印花税等

（4）领取新的房产证

三、注意事项

1. 办理赎楼及过户手续时，务必携带相关证件及复印件，以免影响办理进度。

2. 在办理过程中，如遇到问题，可咨询珠海市不动产登记中心或相关工作人员。

3. 赎楼及过户手续办理完毕后，务必妥善保管相关证件，以防丢失。

4. 如有贷款未还清，需提前与银行沟通，了解相关还款事宜。

5. 在办理过程中，请注意保护个人信息，避免泄露。

珠海赎楼及过户手续虽繁琐，但只要提前了解政策、准备相关材料，按照流程办理，便可轻松实现房产自由。希望本文能为您在购房过程中提供一定的帮助。

珠海市易捷担保有限公司珠海担保赎楼

在珠海的二手房产交易中，如果卖家的房产是按揭购买且贷款未结清，易捷担保有限公司提供了专业的赎楼服务。如果卖家不想自行赎楼，易捷可以提供担保，帮助银行发放短期信用贷款给卖家，或者协助买方提前从按揭银行获得贷款以偿清旧贷款。此外，易捷还能垫资赎楼，赎回房产证，协助完成注销抵押登记、过户和重新抵押登记等必要手续。

整个担保赎楼的流程大约需要70天。这个时间包括了提前申请还款的30天，从银行领取房产证原件的7天，以及担保赎楼、过户和抵押登记的其他所需时间。值得注意的是，易捷担保凭借其在珠海的领先地位和与多家银行及国土部门的紧密合作，开辟了“易捷绿色通道”，能够显著缩短申请还款和领取房产证的时间。同时，易捷特有的“快速放款”服务还能在抵押登记环节节省15个工作日，极大地缩短了整个赎楼担保的周期，让贷款归还更快，减少了赎楼的利息成本，让购房者能够尽快入住新房。

珠海二手房交易税费二手房交易注意事项

有很多人因为二手房的价格比较实惠，所以当我们在买二手房的时候，要缴纳相关的税费，比如契税，营业税等一些费用，都必须要缴纳，一个都不能缺少，不然就会很容易交易失败，今天我们来跟大家分享一下珠海二手房交易税费？二手房交易注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。

珠海二手房交易税费

买卖二手房要交纳相关的税费，包括契税、营业税、个税、印花税等费用。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5、6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5、6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支珠海赎楼及过户手续付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1、5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1、5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0、05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0、05％，即购房者应纳税额为计税价格0、05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0、05％的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5％，以上部分0、25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5％收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方珠海赎楼及过户手续收取，征收标准：

过户价0、003％（过户价＜50万）

过户价0、0025＋250（50万＜过户价500万）

过户价0、002＋2750（500万＜过户价1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二手房交易注意事项

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

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